竹庆资讯

竹庆资讯>旅游>凤凰娱乐官网注册开户|十字关口,依历次调控政策影响力,研判本阶段房地产拐点!

3756人气

凤凰娱乐官网注册开户|十字关口,依历次调控政策影响力,研判本阶段房地产拐点!

凤凰娱乐官网注册开户|十字关口,依历次调控政策影响力,研判本阶段房地产拐点!

凤凰娱乐官网注册开户,从2005年房价上行开始,我国实行房地产调控政策已经历18个年头。回首这段调控史,每次调控都被冠以“史上最严”的调控标志。每次在调控后,都会经历报复性反弹。以至于有关人士提出“政策限制越要买,不涨价,限制他干什么,越出政策的地方,越是有潜力的地方”。市场对调控政策免疫力逐步增强。本文从历次调控规律,以及现阶段房地产市场的变化因素,试图做出有利于我们消费者的研判,供参考!

以往历次调控首先反映在成交量上,基本遵循“调控—销售量—房价—投资”。这里要注意的是,销售量是每次出台调控政策最先响应,而房价对政策的响应往往滞后3-6个月不等。下面我们来看一张表,历次调控对销售量和房价响应时间:

历次房地产调控响应时间统计表

从上表中,我们分析得出:

1.调控基本沿用“市场过热就加大调控力度,市场偏冷就放松调控政策”脉络,房价对收紧政策反映较滞后(跟政策逐步加码过程有关),对放松政策反映较快(效果立竿见影);

2.多次调控,房价总体仍呈攀升状态,主要跟经济状况有关,从数据上反映两项指标:当gdp增速和cpi增长较快时,调控政策收紧,反之放松。从这个角度上讲,房地产是为经济服务,往往当经济下行压力过大时,对房地产调控则会放松。

本次调控从2016年10月份开始,我们称之为“国庆”新政。严格的讲,因各城市涨跌不一,房价并未形成普遍意义上的顶部。本次调控祭出包括传统的“限购、限贷”措施,相继也增加“限卖、限价”等多种措施,政策之严厉,非历次可比。按常理来说,调控政策出来,房价就会在一定时期内响应调整,历史上最长响应时间为2006年6月出台的“国十五条”,14个月后房价才应声调整。但这次从2016年10月开始调控,截止到目前6月份,共计20个月时间,房价仍未出现大面积的调整。与以往相比,从下面三种不同情况或许可以找到本次房价上涨持续时间长的原因:

1.去库存政策是新因素。本次房产去库存政策属于首次使用,根源于高企的地方借债过高。在降价去库存和涨价去库存政策选项中,两权相害取其轻,去库存政策坚定不移执行的决心不容怀疑。所以,自2016年一二线城市调控收紧后,以三四线为主力的房地产市场反倒是真正开始起飞的时候,随着新房库存量的大幅降低,很多城市库存量已处于合理库存线之下,新房市场供不应求。

2.土地供应严格控制。在经历之前各城市因为财税需要,大量供地,造成新房库存大幅增加,土地价格不增反降,随着本轮去库存政策的持续,各地方严格控制土地供应出让量,土地价格持续走高,对新房市场价格产生直接影响。

3.棚改货币化安置。这个政策系配合去库存战略提出的,这项政策简单有效,对房地产市场刺激作用异常明显,特别是资金总量不高的三四线以下城市,购买实力迅速提高,加速了库存和新盘的去化速度。

对于未来房地产市场,笔者认为,短期受调控影响,市场产生一个从量变到质变的过程,市场趋于平静和调整是大概率。房地产市场从来都是综合运行的,治标不治本的行政措施对市场长期影响有限,且留有负作用。对后市判断,主要有三点:

1.市场冷却是必然。一是随着整体去库存接近尾声,相应的刺激措施逐步退出,棚改货币化安置审批权限收回算是个信号;二是房企资金链紧张,房子售出去款不能及时收回,过长的战线导致不敢贸然拿地,一些城市土地市场降温是很好的例证;相信一些城市率先做出调整,表现为新房价格逐步趋于限价水平,二手房挂牌价适当下调,幅度依据城市承受力确定。

2.土地供应量不容乐观。土地是房价的载体,我们也应该看到,未来的土地供应量不乐观:一是耕地红线18亿亩,2013年时候,我们的耕地面积是20亿亩,可知,未来用于城市建设用地的面积会越来越少;二是租赁用地加入到年度总供地面积中,对住宅用地供应量量形成一定挤压,本来不多的供地指标可谓“雪上加霜”。

3.货币环境发生变化,暴涨时代真的过去。一是外部环境发生根本变化。近1-2年来,世界主要国家都在缩表、去杠杆,我国受此影响,量化宽松的货币政策环境已不存在,导致房价快速上涨的货币化动力逐步衰减;二是经济增长速度下降符合客观经济规律,房地产作为经济的组成部分,自然也会调整到与经济发展相协调的水平。从日本和美国房价的泡沫破裂历史来看,其直接原因都是因货币的快速收紧引发。正是因为前车之鉴,无论外部环境发生怎样变化,相信我们的政策也不会大幅转向,以避免对房地产市场产生过大影响,从而影响经济,平稳着地应是期望看到的结果。

5月力作:买房、卖房经验—良心总结篇,房地产如此简单,建议存好!本头条号“专聊房君”,入驻头条2个月关注我的朋友超1.8万,如果喜欢房产话题,欢迎关注我交流信息,也可私信,有空时我将一一回复!

必发365乐趣网天天乐

图文资讯

  • 1 国资报告:中国节能的长江生态保卫战

    国资报告:中国节能的长江生态保卫战

    通过发挥自身污染治理全产业链优势和资源聚集能力,中国节能打响了一场以分类施策、系统治疗为特征的长江生态保卫战,在长江保护修复方面取得了诸多经验和成果。据李强介绍,根据中国节能的统一部署,建筑节能公司先后与长江经济带21个地市对接了50余个区域能源合作项目。比如中国节能为咸宁市打造的“智慧长江”生态环境大数据平台,据了解,该平台整合了长江流域各年度水质数据、..
  • 2 涨福利啦!四川上调工会慰问标准 职工婚丧嫁娶、退休都能发福利

    涨福利啦!四川上调工会慰问标准 职工婚丧嫁娶、退休都能发福利

    来自近日发布的《四川省基层工会经费收支管理实施办法》,规定基层工会逢年过节向全体会员发放节日慰问品,每位会员年度慰问标准不超过2100元。同时,职工的婚丧嫁娶首次纳入慰问范围。在此之前,四川规定国家法定节日向工会会员发放节日慰问品和对会员生日慰问,每位会员年均总额控制在1500元以内。工会会员结婚生育时,可以给予一定金额的慰问品。..
  • 3 广西2019年上半年全区人力资源市场部分职位工资指导价位发布

    广西2019年上半年全区人力资源市场部分职位工资指导价位发布

    近日,广西2019年上半年全区人力资源市场部分职位(工种)工资指导价位发布,提供了6个职业大类、1023个岗位的工资指导价,为劳动者求职提供参考。数据来源——日前,广西就业服务中心通过分析2019年上半年用人单位在广西公共就业服务信息平台登记的招聘信息,形成并发布了这份《2019年上半年全区人力资源市场部分职位(工种)工资指导价位》。有利于广西人力资源合理流动和有效配置。..
  • 4 一年产一个亿万富翁的地方,大老虎一年好几个

    一年产一个亿万富翁的地方,大老虎一年好几个

    辽宁省抚顺市长栾庆伟昨日被通报“双开”。这还是老话,年景好的时候,一年出一个亿万富翁不成问题。2013年5月中央巡视组巡视江西后,萍乡官场持续“地震”,从市委常委、常务副市长孙家群起,先后5名厅官落马。而后,多名房地产商和煤老板因涉嫌行贿,被有关部门采取强制措施。这一矿难的瞒报情况,曾震惊了中央。有的灭火工程层层转包,造成生态破坏,事故频发。..
  • 5 全球聚能!GDC设计大会即将澎湃开启

    全球聚能!GDC设计大会即将澎湃开启

    来源:东北网东北网10月15日讯 为庆祝中俄建交70周年、“一带一路”倡议提出六周年,15日,“溢彩新丝路——中俄建交70周年俄罗斯当代油画精品展”在哈尔滨举行。此次画展共展出了200余幅俄罗斯当代名家精品力作,其中部分作品为中国美术家协会主办的2018首届中国大芬国际油画双年展的获奖作品。展出作品体现了画家的传承,呈现了俄罗斯社会人文、风土人情和自然风光,画作技法纯熟、构图完美,代表了俄罗斯油画..

最新文章

  • 法甲彩经:里尔主场告捷

    法甲彩经:里尔主场告捷

    法甲里尔:维阿(伤)蒙彼利埃:费里、科扎(伤)双方近10次对决中,里尔取得5胜3平2负的战绩。双方在上赛季进行了两场对话,里尔先是客场1比0击败了蒙彼利埃,随后回到主场0比0战平蒙彼利埃。从实力对比来看,里尔和蒙彼利埃相当,不过里尔的排名更高,且占据主场优势。在经历了周中的欧冠之后,球队体能上有所影响,但欧洲指数还是纷纷下调胜赔,抬高平赔和负赔,对于里尔主场获胜更为看好。.

  • 是世界上最好的汽车 更是一台时光机器

    是世界上最好的汽车 更是一台时光机器

    1950年代,劳斯莱斯迎来了最荣耀的时期。2018年,哈里王子大婚现场,这台68岁高龄的第四代幻影,作为王妃的婚车再度迎来了世界的关注。在此次劳斯莱斯“幻之旅”中的一段最难忘的旅程,便是在上海的街头围绕老建筑,乘劳斯莱斯第八代幻影展开一场穿梭时空的设计对话。2018年,是上海的“邬达克年”。充满张力的车身是全新劳斯莱斯幻影最具现代风格的证明,帕特农神庙式进气格栅的再创作是设计的重点。.

© Copyright 2018-2019 xkahani.com 竹庆资讯 Inc. All Rights Reserved.